ホームインスペクションを受けるメリット

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ホームインスペクションとは?

中古住宅市場の活性化に伴い、近年急速に注目されている「ホームインスペクション」は、「住宅診断」や「住宅点検」とも呼ばれています。
ホームインスペクションとは具体的にどんなサービスなのか?の疑問を解決します。

ホームインスペクションとは、住宅の専門家が第三者の立場で客観的に住宅の状態を評価するサービスです。

基本的に目視調査(国土交通省による「既存住宅インスペクション・ガイドライン」では、一次的なインスペクションと位置付けられています)を基本としており、私たち人間の体で言うと、健康診断にあたります。

ホームインスペクションにより調査対象物件に何らかの不具合や劣化症状等が発見された場合には、修繕や補修のため、更に詳細の検査を受ける必要があり、これは「二次的インスペクション」と位置付けられています。
二次的インスペクションは、破壊調査を伴う耐震診断等が当てはまります。

つまりホームインスペクションとは、目視・触診による非破壊調査により不具合・劣化症状の有無といった、対象物件の現状を正しく知ることを目的としております。


ホームインスペクションを受けるメリット

①物件の購入時

住宅取得をご検討の一般のお客様はもちろん、新しくビルやマンションのご購入を検討されているオーナー様にもご活用頂けます。
本当にその物件を購入してもよいのか、購入後の具体的な修繕箇所、修繕にかかる費用の目安、工法、工期について、専門家による具体的なアドバイスを受けることができます。
また、調査後に送付される調査報告書は、物件購入後から売却時まで維持管理・保管の記録とともに大切に残しておくことで、物件の価値を高めることができます。

●具体的には以下のメリットが挙げられます。

(1)欠陥住宅の購入を避けることができる
(2)買い主・住まい手の立場から見た報告やアドバイスを受けることができる
(3)後日送付される調査報告書は、住宅の資産価値を高めるための「住宅の履歴書」として保存することができる

※長期優良住宅の建築を検討されている方は、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律(2009年施行)」にて、「住宅の履歴情報」の作成・保存(保存形式は自由)が義務付けられています。
(4)安心して住み続けるためのメンテナンス概要、それにかかる費用の目安やタイミングを知ることができる
(5)第三者の立場で調査を行うため、売り主側との関係を損ねることなく説明を求めることができる
(6)住宅の構造や設備といったスペックを知ることができる
(7)入居後に発生するトラブルを未然に防ぎ、責任の所在が曖昧になることを避けることができる


②物件の売却時

ご入居中の戸建・マンションの売却をご検討の方はもちろん、ビルやマンションのオーナー様にもご活用頂けます。
近年、物件売却時にホームインスペクション等の住宅診断の報告書を査定項目に追加する不動産業者も増加の傾向にあります。
売却を検討している物件の維持管理状況が分かるデータを保持することで、売却時に有利に交渉を進めることができます。

●具体的には以下のメリットが挙げられます。

(1)住宅の状態や性能を明らかにして買い主に情報を提供することで、物件情報が明確になり、売却がはかどる
(2)売却後に起こりうる買い主とのトラブル(不具合の有無について)等を未然に防ぐことができる


③現在入居中の物件調査

現在お住まいの戸建住宅、マンションに何らかの不具合や劣化症状等の不安をお抱えの方はもちろん、ビルやマンションのオーナー様にもご活用頂けます。
不具合や劣化症状の進度や危険性、修繕時期やその方法、修繕にかかる費用の目安、工法、工期等、専門家による具体的なアドバイスを受けることができます。

●具体的には以下のメリットが挙げられます。

(1)目で確認できない箇所の不具合や劣化状況を正しく把握することができる
(2)補修の必要な箇所、またその適切なタイミングが分かる
(3)補修にかかる費用の目安、工法を知ることができる
(4)調査結果をもとに補修にかかる資金計画を立てることができる
(5)修繕箇所の早期発見により、大幅に修繕費用を抑えることができる場合がある


④リフォーム・リノベーション時

現在お住まいのご自宅のリフォームやリノベーションを検討されている方はもちろん、ビルやマンションのオーナー様にもご活用頂けます。
対象物件の調査を行い、ご希望のリフォーム内容に合わせたアドバイスを受けることができます。
調査の結果として修繕の必要があった場合には、ご希望のリフォーム内容に合わせた修繕計画の提案、それにかかる費用と工期の目安、工法等、専門家 の視点でアドバイスをします。
リフォーム・リノベーション前にホームインスペクションを受けることで、資金計画が立てやすくなります。

●具体的には以下のメリットが挙げられます。

(1)第三者の立場で公平に調査を行うため、営利目的ではない、本当に必要な修繕箇所を知ることができる
(2)劣化状況に合った具体的な工法やタイミング、それにかかる費用の目安を知ることができる
(3)緊急性に応じてリフォーム・修繕計画を立てることができる
(4)スマートな工事計画を立てることで、全体のコストを下げることができる


信頼できる業者選びをおすすめします

ホームインスペクションは、中古住宅市場の拡大とともに注目を浴び、今後ますますその需要が高まる傾向にあります。
ホームインスペクションを行う民間業者は沢山ある中、ホームインスペクションの要とも言える「第三者性の堅持」に重きを置いていない業者も存在します。
ホームインスペクションで最も大切なことは、第三者の立場から客観的に対象の住宅を調査・診断することです。
第三者性の確立がなされていない業者に依頼してしまった場合、本当は工事の必要ない箇所のリフォームを勧められたり、本来のやり方とは異なる工法の提案をされたり…と、トラブルに繋がる可能性が非常に高くなります。
そのようなトラブルを未然に防ぐためには、第三者性を保ち、なおかつご依頼者様の状況に合った調査を行う業者を選択することが不可欠です。
一般社団法人 日本住宅工事管理協会では、協会独自の厳しい基準にクリアしたホームインスペクターのみを派遣しております。
ホームインスペクションに関するお悩み、住宅工事に関するご相談は、お気軽にお問い合わせ下さいませ。

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